Séjour du loft avec affiches de cinéma et fauteuils en velours
À vendre · Paris 18e · Marx Dormoy

Un loft de 194 m² avec 70 m² de jardin, en plein Paris

Quatre chambres, un séjour de 56 m², une verrière, un jardin privatif en pleine ville : un lieu rare, libre à réinventer.

Prix de vente965 000 €
Organiser une visite → Photos
194m² Carrez
7pièces
4chambres
70m² de jardin
56m² de séjour
1place de parking
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Acte I · Le loft

Un volume que Paris ne propose presque jamais

Dans une résidence calme avec gardien, sans voisin au-dessus, ce loft de style rétro déploie près de 200 m² d'un seul tenant. Une grande entrée, une cuisine-salle à manger de 45 m² éclairée par un puits de jour, un vaste séjour de 56 m² qui s'ouvre sur le jardin : les espaces communiquent, respirent, et la lumière entre par les fenêtres sur le jardin, la verrière et le puits de jour.

Parquet ancien, baies vitrées, verrière intérieure : tout invite à vivre, recevoir, travailler ou créer. Les quatre chambres sont modulables et les volumes peuvent être réaménagés librement.

Ici, on n'habite pas un appartement : on habite un lieu.

965 000 € · soit environ 4 970 €/m² Carrez

70 m²jardin
Séjour du loft avec affiches de cinéma et fauteuils en velours Jardin privatif de 70 m² avec cabane verte et transats, Paris 18e Cuisine et salle à manger de 45 m² avec puits de jour
Acte II · Les espaces

Une maison au cœur de la ville

Sept pièces, deux grands espaces de vie communicants et un plan pensé pour la lumière.

Séjour de 56 m² ouvert sur le jardin, lumière du jour
≈ 56 m²

Séjour

Un vaste salon qui s'ouvre sur le jardin par de grandes fenêtres. Parquet, grandes fenêtres, murs d'accroche : la scène idéale pour recevoir.

Cuisine et salle à manger de 45 m² avec puits de jour
≈ 45 m²

Cuisine & salle à manger

Une cuisine ouverte et une longue table, baignées de lumière par un puits de jour.

Chambre avec lit sculpté et affiche de cinéma
4 chambres · dont une d'environ 30 m²

Chambres

Modulables selon vos besoins : chambres, bureaux, atelier, espace invités.

Atrium vitré lumineux, coin café
atrium vitré

Verrière

Un jardin d'hiver intérieur qui apporte de la lumière au cœur du loft.

Couloir avec armoire ancienne et parquet
grande entrée

Entrée & circulations

Une vraie entrée et des dégagements généreux, rare à Paris.

Le plan

194 m² d'un seul tenant, pièce par pièce

Un plan schématique pour vous projeter : un grand séjour, une cuisine-salle à manger ouverte autour de son puits de jour, quatre pièces modulables et les pièces d'eau regroupées près de l'entrée.

Entrée – 10,48 m²Cuisine – salle à manger – 44,57 m²Séjour – 55,96 m²Chambre 1 (la grande) – 27,26 m²Chambre 2 – 8,47 m²Chambre 3 – 13,30 m²Bureau / 4e chambre – 13,80 m²Débarras – 7,02 m²Salle d'eau – 3,28 m²Salle de bains – 6,06 m²Dégagement – 1,66 m²1234567891011
  1. 1Entrée10,48 m²
  2. 2Cuisine – salle à manger44,57 m²
  3. 3Séjour55,96 m²
  4. 4Chambre 1 (la grande)27,26 m²
  5. 5Chambre 28,47 m²
  6. 6Chambre 313,30 m²
  7. 7Bureau / 4e chambre13,80 m²
  8. 8Débarras7,02 m²
  9. 9Salle d'eau3,28 m²
  10. 10Salle de bains6,06 m²
  11. 11Dégagement1,66 m²

Total des pièces191,86 m²

Plan schématique, non contractuel. Surfaces indicatives par pièce.

Couloir avec armoire ancienne et parquet
Cuisine et salle à manger de 45 m² avec puits de jour
Séjour du loft avec affiches de cinéma et fauteuils en velours
Salle à manger donnant sur l'atrium vitré
Chambre avec lit sculpté et affiche de cinéma
Jardin privatif de 70 m² avec cabane verte et transats, Paris 18e
Acte III · Visite pas à pas

De la porte d'entrée au jardin

Faites défiler : le loft se découvre pièce après pièce.

Scène 01/06

Entrée

grande entrée

Une vraie entrée et des dégagements généreux : on respire dès la porte.

Scène 02/06

Cuisine & salle à manger

≈ 45 m²

Une cuisine ouverte, une longue table, la lumière d'un puits de jour.

Scène 03/06

Séjour

≈ 56 m²

Le grand salon, parquet et grandes fenêtres, ouvert sur le jardin.

Scène 04/06

Verrière

atrium vitré

Un jardin d'hiver intérieur qui fait entrer la lumière au cœur du loft.

Scène 05/06

Chambres

4 chambres

Modulables : chambres, bureaux, atelier. L'une d'elles fait environ 30 m².

Scène 06/06

Jardin

70 m² privatifs

Et pour finir, la porte s'ouvre sur votre jardin.

Acte IV · Le jardin
70m²

Votre coin de campagne à Paris

Un jardin en jouissance privative, sur pavés et terre, entouré d'arbres, d'agrumes et de plantes. Les baies vitrées du loft ouvrent directement dessus.

  • Terrasse, coin repas, coin détente
  • Un jardin baigné de verdure
  • Un havre de calme au cœur du 18e
  • Accès direct depuis le séjour et les chambres
12ATerrasse en pavés et transats dans le jardin▸ 35 MM13ASalon de jardin en fer forgé sous les arbres▸ 35 MM14APivoines et transats au printemps dans le jardin▸ 35 MM15AFaçade vitrée du loft vue depuis le jardin▸ 35 MM16AVase Médicis, table et chaises dans le jardin▸ 35 MM17AFleurs et transats au soleil▸ 35 MM18ATable de jardin et clôture en bambou▸ 35 MM
Acte V · Photos

Visitez en images

Photos du loft tel qu'il est habité : mobilier et décoration non inclus.

Jardin privatif de 70 m² avec cabane verte et transats, Paris 18eSéjour du loft avec affiches de cinéma et fauteuils en veloursCuisine et salle à manger de 45 m² avec puits de jourAtrium vitré lumineux, coin caféChambre avec lit sculpté et affiche de cinémaTerrasse en pavés et transats dans le jardinSéjour de 56 m², ambiance chaleureuse aux lampesSalon de jardin en fer forgé sous les arbresGrand séjour lumineux, parquet et affiches de cinéma anciennesVerrière intérieure et plantesChambre, tête de lit sculptée, murs blancs et pruneFaçade vitrée du loft vue depuis le jardinSéjour de 56 m² ouvert sur le jardin, lumière du jourSalle à manger donnant sur l'atrium vitréVase Médicis, table et chaises dans le jardinFauteuils léopard et canapé velours dans le séjourChambre avec mur végétal et baie vitrée sur l'atriumCouloir avec armoire ancienne et parquetPivoines et transats au printemps dans le jardinCoin salon avec bibliothèque ancienne et fauteuils léopardChambre avec porte-fenêtre sur le jardinJardin luxuriant en plein Paris 18eVue panoramique du séjour et de ses grandes fenêtres sur le jardinCoin café dans la verrièreCoin repas du jardin entouré d'arbresSalon, canapé en velours bleu et table basseSéjour, parquet ancien et tapis persanChambre sur jardin avec parquetFleurs et transats au soleilVue sur le jardin depuis une chambreSéjour avec porte-fenêtre ouvrant sur le jardinTable de jardin et clôture en bambou
Pour qui ?

Un loft, mille façons de l'habiter

🏡

Les familles

Quatre chambres, un jardin où les enfants jouent sans quitter la maison, un gardien, un parking. Paris, mais avec de l'espace pour grandir.

🎬

Les cinéphiles et collectionneurs

Des murs pour des centaines d'affiches, un séjour de 56 m² prêt à devenir salle de projection entre amis, de la place pour une vie de livres et de films.

🎨

Les créatifs

Atelier, studio, galerie, tournage : de grands volumes, une belle lumière naturelle et personne au-dessus de vous.

💼

Les professions libérales

Le bien est de destination « usage mixte commercial et d'habitation » : recevez vos clients dans un cadre unique et rentrez dîner… dans le même lieu.

🍷

Ceux qui aiment recevoir

Une longue table, une cuisine ouverte, un séjour immense et un jardin : dîners, anniversaires, brunchs d'été, il y a de la place pour tout le monde.

🌿

Les amoureux de nature

Soixante-dix mètres carrés de verdure, des arbres, des agrumes, des fleurs, au milieu du 18e. Le petit-déjeuner dehors, en plein Paris.

Toute activité professionnelle est à valider auprès de la copropriété et des autorités compétentes.

Acte VI · Le quartier

Paris 18e, entre Montmartre et les gares

Le loft est situé dans le 18e arrondissement, dans un secteur vivant et très bien desservi, à deux pas du marché de l'Olive.

  • M12
    Métro Marx DormoyLigne 12, à proximité immédiate
  • 🛒
    Marché de l'OliveCommerces et vie de quartier à pied
  • 🚆
    Gares du Nord & de l'EstAccès rapide aux trains et à l'Eurostar
  • ⛪
    MontmartreSacré-Cœur et vie de village à proximité

Secteur Marx Dormoy – l'adresse exacte est communiquée lors de la visite.

Fiche technique

Les chiffres essentiels

Prix de vente965 000 €
Surface loi Carrez194,03 m²
Surface habitable194,92 m²
Pièces / chambres7 / 4
Salles de bains / d'eau1 / 1
Séjour≈ 56 m²
Cuisine – salle à manger≈ 45 m²
Jardin (jouissance privative)70 m²
Stationnement1 place en sous-sol
Copropriété115 lots · gardien · pas de procédure en cours
Charges annuelles13 672 € (chauffage inclus)
Taxe foncière3 407 €
DDPE226 kWh/m²/an
DGES48 kg CO₂/m²/an

Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 510 € et 4 790 € (abonnements compris, prix 2021-2023).

Questions fréquentes

Ce que l'on nous demande souvent

Où se situe ce loft à vendre ?

À Paris 18e (75018), à proximité du métro Marx Dormoy (ligne 12) et du marché de l'Olive, dans une résidence calme avec gardien. L'adresse exacte est communiquée lors de la prise de rendez-vous.

Quelle est la surface du bien ?

194,03 m² en loi Carrez (194,92 m² habitables).

Le jardin est-il privatif ?

Oui, il s'agit d'un jardin de 70 m² en jouissance privative, accessible directement depuis le loft.

Peut-on y installer une activité professionnelle ?

Le bien est de destination « usage mixte commercial et d'habitation », ce qui permet notamment d'installer des bureaux ou une profession libérale. Une vérification auprès de la copropriété et du notaire reste nécessaire.

Quelles sont les charges et la taxe foncière ?

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 13 672 € (chauffage inclus) et la taxe foncière à 3 407 €.

Quel est le diagnostic énergétique ?

DPE classe D (226 kWh/m²/an) et GES classe D (48 kg CO₂/m²/an).

Le mobilier et la décoration sont-ils inclus ?

Non. Les photos montrent le loft tel qu'il est habité, pour vous aider à imaginer sa vie : mobilier, objets et décoration ne sont pas inclus dans la vente.

Y a-t-il un parking ?

Oui, une place de stationnement en sous-sol est incluse.

Comment organiser une visite ?

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Une vente simple

Vente de particulier à particulier, sécurisée par un notaire

  1. 1

    Visite

    Nous vous faisons découvrir le loft, sans intermédiaire.

  2. 2

    Offre

    Vous remettez votre offre d'achat, nous échangeons directement.

  3. 3

    Compromis

    Signature d'un compromis de vente chez le notaire, avec le délai légal de rétractation de 10 jours.

  4. 4

    Financement

    Le temps d'obtenir votre prêt, le cas échéant.

  5. 5

    Acte authentique

    Signature définitive chez le notaire : les frais de notaire sont à la charge de l'acquéreur.

Dernier acte · Contact

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